Son yıllarda enflasyon artışı, kiracı - kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklarda da artışa neden olmuştur. Önceki yıllarda kira sözleşmelerindeki artış ÜFE oranı üzerinden yapılırken, iki yıldır %25 oranında artış kotası uygulanmaktadır. Bu durum kiracı ile kiraya vereni maalesef karşı karşıya getirmektedir.
Kira uyuşmazlığından kaynaklanan davalar sulh hukuk mahkemesinde görülmekte olup, mahkemenin iş yükünün %62’sini oluşturmaktadır. Bu durum duruşma günlerinin uzun süre sonra verilmesine ve davaların uzamasına da neden olmaktadır.
Yasa koyucu kira uyuşmazlıklarının dostane çözüm yolu olan arabuluculukla sonuçlandırılabilmesi için 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira uyuşmazlıklarını dava şartı arabuluculuk kapsamına almıştır.
İlamsız icra yoluyla tahliyeler hariç olmak üzere kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda; işçi-işveren, tüketici ve ticaret hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda olduğu gibi dava açmadan önce arabulucuya gidilmesi zorunlu hale gelmiştir.
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, arabulucunun görevi kabul ettiği tarihten itibaren üç hafta, zorunlu hallerde bir hafta uzatılarak toplam dört hafta içinde sonuçlandırılacaktır.
1Eylül 2023 tarihinden önce açılan ve görülmekte olan davalarda da tarafların talebi halinde mahkeme arabulucuya başvurmaları için taraflara süre verecektir.
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren ise ilamsız icra yoluyla tahliyeler hariç olmak üzere dava açmadan önce arabulucuya başvurulmasının zorunlu hale geldiği unutulmamalıdır…
